収納は家の中だけではない!? あると嬉しい設備 / マンション喜寿 [徒然KOTO日誌]
こんにちは♪
気温も落ち着いてきて尚一層過ごしやすくなってきましたね。
かという昨日は物凄い強風でしたね。
あるところでは足場が崩れる事故があったらしいですね。
地震に風に、天災地変とは本当に読めないですね・・・
普段の生活から万が一の準備を怠らないようにしましょう。
さて今日はこんな記事を。
まずは部屋の様子をご覧下さい。
弊社管理物件の
『マンション喜寿』
という物件になります。
駅からも徒歩圏内であり、
他の商業施設、公共施設の中間に建つ物件です。
この物件にお住いの方は一度ご入居されましたら
なかなか退去されないぐらい、
かなり住み心地が良い物件なのですが、
この度一部屋空きが出ました！！
そんなこんなで
私も中をみさせていただいて
資料を作成させていただいたのですが、
この物件の売りは、
２ＳＬＤＫ
の ”Ｓ” ではないんですね。
Ｓがあるだけで十分魅力的なのですが、
この物件には更に収納スペースが存在するのです！！
それがコチラ！！
と思われる方もおられるかもしれません。
借家であれば外に物置がついていることもあるのですが、
アパート賃貸では珍しい
外の物置小屋ですね♪
私個人的には部室みたいでワクワクなんてしましたがｗ
このマンション、
一部屋に一つ外にこの物置小屋がついているんですね。
どうしても外で使用するような物って収納に困りますよね。
廃品回収の新聞紙であったり使わなくなった家電など
家の中においておくのも邪魔になりますよね。
そんな時にあれば便利ですよね♪
更にいえば今回の物件は１階なので
そういう運搬する時には大変便利ですよね♪
資料も随時作成中なので
また気になる方は弊社ＨＰで見てみて下さい♪
今日は打ち合わせが多めな一日。
土日にいただいた申込みの審査など
契約に向けて準備していきますよ♪
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝して
一日頑張っていきます！
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湖 東 開 発 株 式 会 社
〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205
TEL077-587-0333 FAX077-587-0037
facebook:https://www.facebook.com/kotokaze/?fref=ts
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古民家再生成功事例 『和さび』 / 兵庫県 柏原 [☆リノベーション☆]
こんにちは♪
先日はお休みをいただき
兵庫県まで行って参りました。
天候にも恵まれ
とても気持よく一日を過ごせました♪
先日の小旅行でお昼をいただいたお店のご紹介を少し。
まずは写真をご覧下さい。
『和さび』
さんです。
蕎麦メインでやっておられますが、
話をきけば元は鯖寿司をやっておられて
そこからの派生でお蕎麦屋さんをやったとかなんとか。
外見もとてもキレイにされており、
中の写真までは撮影はしておりませんが、
内装も事業内容も全て、
”古民家再生”
そのものです。
町並みも外観も昔からあるお家のたたずまい。
和のテイストを十二分に活かして
お蕎麦やさんを経営されいます。
店内は和室４部屋、
どれもかなり広々としていて、
ご飯を食べながら眺めることができるお庭も
かなりオシャレかつ丁寧に手を入れておられます。
和風ならではの縁側も上手に利用されており、
お店の雰囲気と内装がバッチリ合致していました♪
お料理はコースを頼ませていただいたのですが、
その内容がコチラ!!
![IMG_5614[1].jpg](https://kotokaze.c.blog.ss-blog.jp/_images/blog/_906/kotokaze/IMG_56145B15D.jpg)
本当に落ち着いた味でとても美味しく頂けました♪
中でも右下の菜の花が美味しかったです♪
鯖寿司は勿論美味しかったですよ！
なんせ鯖寿司一本でやっておられたので
そこは流石のクオリティでした！
いなり寿司も美味しかったです♪
そしてお蕎麦！
『新蕎麦』
らしく、
かなりコシがありました♪
大変美味しくいただきました♪
普通ではみつけにくいところにあるので
大丈夫なのか！？
とも思いましたが、
このご時世、
食べログなどの口コミサイトなどで評判が広まり、
ここのお店のランチも
予約しないと入れないほどの賑わいを見せていました！
美味しいお蕎麦と鯖寿司を食べたい人は是非！
『和さび』
で検索してみて下さい♪
また、
古民家再生事業に興味がある方も必見なお店です！
今日も朝から契約、案内等々で多くのかたに来店いただいております♪
私も申込み一件頂戴しました♪
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝して
一日頑張っていきますよ！！
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エナジードリンクブーム!? ついにあのジュースも・・・ [徒然KOTO日誌]
こんにちは♪
今朝の野洲は晴天に恵まれました。
しかし昨晩の熊本地震、
かなりの被害が出ているようですね。
二次被害、三次被害に巻き込まれないように
十二分に配慮してください。
さてそんな今日はこんな画像から。
まずは写真をご覧下さい。
皆さんも一度は飲んだことがあるでしょう、
『CCレモン』
ですよね。
そんなCCレモンがなんとこの度！
エナジードリンクになっちゃったって話です！
こりゃびっくりですよねｗ
最近様々な飲み物がエナジードリンク化していますが
これまたびっくり！
まさかのCCレモンが
エナジードリンクになっちゃったんですよね！
エナジードリンク愛好会(存在しないw)所属の私としましては、
なんでもかんでもアルギニンとかカフェイン、
ぶち込んだらいいってもんじゃないぞっ！！
って思っちゃうんですよね。
エナジードリンクは普段何飲んでる？
となると
基本私の中では
Redbull派 または MONSTER派 に別れると思うんです。
かという私は俄然 Redbull派 何ですが。
もぉエナジードリンクはこれだけでいいっておもうんですよｗ
そんな気合い入れて色んな業界？
メーカーがこぞって参加しても
そこまで浸透しないですし
予算？の無駄とは思うのは私だけでしょうか・・・
まぁこうやって珍しいもの見たさに買う僕みたいなヤツがいるから
こうやって作り続けるんでしょうねｗ
皆さんは普段やる気を出すとき、
何を飲まれてますか？
あくまでもカフェインの摂取しすぎは禁物ですよ！！
今日は世間では週末。
弊社も新居の鍵渡しや契約、ご案内等々、
一日店舗は賑わいそうです♪
今日も一組一組のお客様の御縁に感謝して
一日頑張っていきますよ！
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野洲ロータリークラブでスピーチしてきました！ / RYLA研修
こんにちは♪
昨晩はきつい雨でしたね。
桜の多くも昨日の雨で流されたような気もします。
さて先日私が参加させていただいた集会の話を少し。
まずは写真をご覧下さい。
『野洲ロータリークラブ』
の定例会の様子です。
ロータリークラブをご存じ無い方のために簡単に概要を 、
世界三大クラブと呼ばれているものがあると
皆様はご存じでしょうか？
マンションなどでお馴染みの
『ライオンズクラブ』
西城秀樹で一躍有名になった
『YMCAクラブ』
そして私共が参加している
『ロータリークラブ』
ですね。
ロータリークラブはと言いますと、
地元に根付いた企業の社長が集い
どのように街作りをしていくか、
率先して社会貢献していこう！
簡単に言うとそんな集いであります。
そんな社長の集いに私が参加した訳ですが・・・
５月に行われます次世代を担う若者の研修、
『ＲＹＬＡ研修』
参加するにあたっての意気込みを発表してほしいと
要請がありましたので
弊社社長と共に馳せ参じた次第であります。
例会自体が１時間なので
そのなかのほんの５分程度でしたが
自己紹介と意気込みの程を発表させていただきました。
研修が終わってからは
研修内容を発表する場として
１５分程お時間をいただけるらしいので
そちらで思う存分成長を報告したいと思います。
そんな社会貢献は勿論、
野洲の街作りを今この段階から、
当事者意識を持って参加する。
こういった姿勢がこれからは必要になってくるのではないかとさえ
思ったりします。
今日も朝から売買契約や案内、
午後からもご案内が数件あるなど
店舗は一日賑わいそうです♪
本日は１７時までとなっておりますが
一組一組のお客様の御縁に感謝して
今日も一日頑張っていきますよ！！
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日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修～契約知識/原状回復～ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
本日はお休みをいただいております。
先日に引き続き
月曜日に学んできました、
『日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修』
の第二部
契約知識 / 原状回復
についての簡単なレポートです。
一部とはうってかわり、
午後からは不動産業を営むにおいて
知っておかなければならないような法律知識や
考え方を教わりました。
そもそも民法においては
契約行為は口頭契約で事足り、
書面をもって契約せずとも効力は発揮するのです。
しかし、
口約束ばかりでは何が何のことかわからないので
それをしっかりと目に見えるように、
言った言わない騒動になるのを防ぐために
書面をもって契約するんですね。
更にいえば、
お部屋を契約するのは 借地借家法 の基づく契約であり、
その他にも事業用の 事業用定期借地権 等もあり、
どういうケースの時に
どの法律を使用すれば良いかなど
法律の基礎的な知識を学びました。
その中でも一つ業務を見直さなければならないなと思ったのが
連帯保証人
の内容でした。
連帯保証人と言えば
賃貸の契約においてはセットで考えて頂いても過言ではありません。
中には連帯保証人さん無しの契約もありますが、
ほとんどは保証人さんをつけていただくでしょう。
その連帯保証人さん、
本当はないとは考えたいのですが、
先生のケーススタディでは、
連帯保証人欄を
勝手に親族の名前を同意も得ずに書いてしまう、
そんなケースがあったそうです。
しかし、
今お住まいが賃貸の方や
一度契約したことがある方は察しがつくとは思いますが、
記名だけではなく、
印鑑証明証 / 実印
も添付して提出いただく必要があるのです。
印鑑証明証は容易には発行できませんが、
やろうと思えば違う名目で親族であれば取得できるものです。
本人に知らせず連帯保証人にし、
契約をして鍵をもらい物件に住む。
そんなこんなしてるうちに
家賃を滞納してしまい連帯保証人様のところへ連絡がいきます。
するとどうでしょう。
「そんなことは初耳じゃぁ！！聞いてないしはらえん！」
的な事になったら大変ですよね。
これ一件のために裁判をおこしていては
裁判費用もバカにならないですよね。
そんなトラブルを起こさないためにも、
仲介業者並びに管理業者は
契約毎にしっかりと確認するべきですよね。
この連帯保証人さんの確認漏れがあるところは多いのではないでしょうか。
転ばぬ先の杖とはよくいいますが、
普段の業務から心がけたいものですね。
原状回復に関しては
一度経験されたことがある人は多いのではないでしょうか。
借家を出るときには元の状態に戻さなければダメですよね。
でも、
その元に戻すって、
どういう状態まで戻せば良いのでしょうか？
それってなかなか判断つきづらいですよね。
長い間住んでいる物件だと
普通に生活していても部分部分的に摩耗していきますよね。
そんなところまで直さなければならないのでしょうか？
答えは違いますよね。
そこは国が公表している
原状回復マニュアルに乗っ取って判断されます。
あくまでマニュアルなので
管理会社毎に多少なりとも変更箇所はあるかもしれませんが、
大まかな流れ、幹の部分はそのマニュアルに沿ってます。
かなり細かいところまで記載はされているので
目を通すのも億劫になるかもしれませんが、
気になる方は一度読んでみられるのも良いかもしれませんね♪
長々と書きましたが、
不動産を管理する、契約をするということは
本当に慎重にならなければいけないのです。
衣食住の 住 に携わらせていただく者として
細かな知識、豊富な知識を兼ね揃えていなければ
安全な取引なんてできないんですよね。
私もこの業界で見るとまだまだ若輩者です。
日々お客様から勉強させて頂いて
明日からも一組一組のお客様との御縁に感謝し
頑張っていきますよ！
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日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修～少子高齢化社会～ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
昨日は終日研修に行って参りました。
なのでブログも更新できておらず
一日空いてしまう形となりましたが
本日は晴天に恵まれた一日のスタートとなりました。
午前と午後、
二部構成になってまして
午前中の第一部に関しましては
『賃貸住宅市場の現状と課題』
『賃貸管理業務の概要』
と、
４月からの新社会人向けかつ
この業界の事を一からもう一度学び直したい
そんな方々が参加していました。
内容はと言うと
午前中は業界理解と日本の今の現状を
数字を用いて統計からみる市場のとらえ方を学びました。
なかでも驚いたのは 高齢者 の数でした。
少子高齢化社会で人数比が大変な事になることは
もはや世間の周知の事実です。
しかしどれぐらい大変かというと、
近畿二府四県＋三重＋四国＋山口＋広島＋岡山
この全人口を足し併せた数、
約３３００万人
が現時点での高齢者の人数なのです。
多い多いとはきいていましたが、
まさかこれほどとは思いも寄りませんでした。
また近い将来は高齢者の数が
３９００万人
にも及ぶらしいです！
もはや意味がわからないですねｗ
年金受給問題も昨年騒がれていました。
実際に目を背けたくなるような現実なので
直視していない人も多いとは思いますが
本当にしっかりと考えていかなければならない問題です。
どうやって日本を支えていくか。
日本の経済や将来を見据えた時に
ビジネスチャンス、マーケットと
今の段階からしっかりと考えておかなければ
波に乗り遅れますし
生きてはいけないんだな、と
深く考えさせられました。
午後からの研修内容は
また明日にでも投稿させて頂きます。
本日は弊社としては週末、
来週に仕事を持ち越さないように
しっかりと終わらせてお休みを貰おうと思います。
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝しつつ
一日頑張っていきますよ！！
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湖 東 開 発 株 式 会 社
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不動産オーナー様必見！絶対付けておきたい○○○○○!! /とある日におこった出来事 [〓不動産管理〓]
こんにちは♪
今朝も野洲は気持良い天気でスタートしました♪
こんな日はお弁当を持って
ピクニックなんてのもいいですよね♪
さて本日は弊社
長年にわたりオーナー様の不動産を管理している
湖東開発だからこそオススメする設備です！
今回は実際の事例を交えてご紹介していきましょう。
まずはコチラの写真をご覧下さい。
弊社が管理させて頂いている４階建てアパートの
１～２階部分の写真です。
真ん中をよーーーくみていただくと
傷が数カ所ついているのが分かるかと思います。
事の経緯をお話しましょう。
本物件内の一部屋を私がご案内させていただき
この春先からお住まいいただいてます。
ここのオーナー様はご成約、ご入居いただいたお客様に
お米をプレゼントされているので
そのお米の運搬をお手伝いさせていただきました。
帰り際にオーナー様と次の空き物件に対して
どのようなリフォームや現時点での営業活動報告をさせていただいたところ
別のご入居者様がお出かけされるところに出くわし
オーナー様を含め
世間話なんてしている中でひょんな話を聞いたのです。
入居者様(以下：入)「そーいえばあそこの壁ぶつかって削られてるの知っとるかいな？」
オーナー様(以下：オ)/私 「？？」
入「そこそこ、そこの１～２階の間の壁や、壁」
オ・私「えっ！？」
それもそのはず。
この物件に関してはつい最近外壁塗装をしたばかりで
かなり外見もキレイになっていたのです。
それが写真のように一部分だけ削れていると。
入「日曜か土曜かに家にいたら ガガガッ っと音がしたから何かと思って窓から下を見たらトラックがぶつかっとったんや。そのときに私は声かけて注意したんやけどなぁ。そん時、管理会社に電話するって言っとったで。」
オ/私「本当ですか！？全く連絡ももらってないですし、聞いてないです。」
そんなこんなでぶつけるだけぶつけて
オーナー様、管理会社にも連絡無しに
日数ばかりが経っていたのです。
しかし大丈夫。
今回のオーナー様はかなり積極的に不動産管理を勉強しておられ
室内のリフォーム、リノベーションを始め
ご入居者様の満足度を向上のために
日々不動産管理に関して投資されてます。
そんなこんなで先日
弊社からご提案させていただきました
”防犯カメラ”
をマンションに設置されていました。
この設置に関してのきっかけも経緯も
様々あるのですが、
このマンションは戸数がかなりあり、
駐車場内のトラブル防止と、
その名前の通り、防犯上つけておいて損はないと
そういった意味も含めてご提案させていただきました。
そんなつけていて良かった防犯カメラの映像を見てみると
確かに運送会社がバッチリとうつっていました！
その後はこちらから運送会社にお問い合わせさせていただき
しっかりと対応していただきました。
しかしどうでしょうか。
この防犯カメラが無ければ
今回の傷も事故もうやむやにされ
大事な大事な不動産に傷がついたままになってしまう
そんなことがおこってました。
防犯カメラも設置費用はピンキリですが
付けておくだけでも防犯意識は高まりますし
損はないですよね♪
これ以外にもまだまだ事例はありますが
今日はこの辺にしておきましょう。
さて本日も朝から契約、ご案内、
室内の改装打ち合わせなど
店内は賑わいそうです♪
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝して
一日頑張っていきますよ！
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抵当権 ”放棄” と ”譲渡” とは!? / 湖東開発宅建勉強会 [徒然KOTO日誌]
こんにちは♪
今朝の野洲はとても気持の良い朝を迎えました♪
天気も安定しそうなので
お出かけにはもってこいですね♪
さて昨晩は毎週開催されています
『湖東開発宅建勉強会』
毎週金曜日の19時から22時まで
みっちり宅建の試験勉強と
事例を交えた業務知識を学習しています♪
そんな昨晩の範囲は
抵当権
宅建業界においては切っても切り離せないこの権利
どういった権利なのか
また第一順位とはなんのか、
付随性、随伴性、不可分性、物上代位
はたしてこれらは何なのか、
そんなことを勉強しました。
なかでも昨日は
『法定地上権』
を、司法書士の先生が勉強された時のテキストを用い、
わかりやすく考え方や成立までの経緯を教えて下さいました。
しかしやはり難しい。
根抵当権
も毎年受験生が苦しむジャンルではありますよね。
極度額の変更において、
後順位者の承諾が必要か否か、
また、
元本確定後の変更は可能か否か
この辺りをしっかりと抑えることが
一点確実に取るために必要な知識ですね♪
本試験まで既に半年をきろうとしています。
同業者の皆様かつ
受験生の皆様におかれましては
日々コツコツと勉強されることを推奨致します。
本日もご案内予約が３件、
相談にお見えになる方が来店されたりと
今日も店舗は賑わいそうです♪
今日も一日
一組一組のお客様との御縁に感謝して
頑張っていきますよ！
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湖 東 開 発 株 式 会 社
〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205
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湖東開発農園!? / 空地利用の可能性♪ [徒然KOTO日誌]
こんにちは♪
昨日は終始嵐、台風かと思うぐらいの雨風に吹かれ
桜も散り散りになってしまった野洲でした。
今日からは晴れが続くようなので
土日は気持ち良く一日を過ごせそうです♪
さて本日は湖東開発が実はこっそりと作成していた
『湖東開発農園 』
を公開させていただきましょう♪
地道に半年前より弊社スタッフが開拓から
タネまき、水やり等々
継続して続けてきた結果、
こんな形で実りました♪
どれもイキイキと育ってませんか？♪
弊社が管理させていただいているオーナー様の多くも
ご自身の土地を活用して畑や田をされている方が多くおられます。
そんなオーナー様と一緒に趣味の話ができればな♪
と言うことで
これまた弊社社員であり
ご実家にも畑がある坂口さんに教えをこい、
社員有志を募って
お休みの水曜日に活動を行っている次第であります♪
空き土地活用をどうしようか迷われている方、
これ以外にもまだまだ資産活用方法のノウハウは持ってますので
お気軽にご相談いただければと思います♪
また、
農業、農園、畑などをやっておられる方のご意見も
頂戴できれば幸いです♪
今日は週末、
土日に向けて最新情報を整理して
ご予約いただいているお客様の接客準備を
すすめていければとおもいます♪
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝して
一日頑張っていきますよ♪
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慰労会！繁忙期お疲れ様でしたの会！ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
昨日はお休みをいただいておりました。
今朝の野洲は生憎の雨。
全国各地でも大雨や強風など
かなり辛い一日の始まりとなっています。
そんな今日は火曜日の事です。
会社を定時にしめ、
３月の繁忙期の慰労会ということで
近くの焼肉屋さんで社員皆でわいわいやってました♪
その様子がコチラ
実に楽しそうにやってますねｗ
かという私は写っておらず、
社員も全員参加できた訳ではないので
集合写真とまではいきませんでしたが
これはこれで雰囲気伝わっているかと思います♪
手前がしゃぶしゃぶコーナー、
奥が焼き肉コーナー。
好きな物を好きな順番に食べるという
なんとも贅沢なお肉の楽しみ方でした。
本当に３月バタバタしていたので
お互いの部門に感謝を伝えつつ
楽しい時間を過ごさせて頂きました。
新年度が始まってからも一週間が経過しようとしています。
繁忙期にいただいた契約のお話も
今月の鍵渡しを持って最後となります。
引き渡しの準備もサクサクすすめつつ
次の御縁に備えて頑張ります！
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