日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修～契約知識/原状回復～ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
本日はお休みをいただいております。
先日に引き続き
月曜日に学んできました、
『日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修』
の第二部
契約知識 / 原状回復
についての簡単なレポートです。
一部とはうってかわり、
午後からは不動産業を営むにおいて
知っておかなければならないような法律知識や
考え方を教わりました。
そもそも民法においては
契約行為は口頭契約で事足り、
書面をもって契約せずとも効力は発揮するのです。
しかし、
口約束ばかりでは何が何のことかわからないので
それをしっかりと目に見えるように、
言った言わない騒動になるのを防ぐために
書面をもって契約するんですね。
更にいえば、
お部屋を契約するのは 借地借家法 の基づく契約であり、
その他にも事業用の 事業用定期借地権 等もあり、
どういうケースの時に
どの法律を使用すれば良いかなど
法律の基礎的な知識を学びました。
その中でも一つ業務を見直さなければならないなと思ったのが
連帯保証人
の内容でした。
連帯保証人と言えば
賃貸の契約においてはセットで考えて頂いても過言ではありません。
中には連帯保証人さん無しの契約もありますが、
ほとんどは保証人さんをつけていただくでしょう。
その連帯保証人さん、
本当はないとは考えたいのですが、
先生のケーススタディでは、
連帯保証人欄を
勝手に親族の名前を同意も得ずに書いてしまう、
そんなケースがあったそうです。
しかし、
今お住まいが賃貸の方や
一度契約したことがある方は察しがつくとは思いますが、
記名だけではなく、
印鑑証明証 / 実印
も添付して提出いただく必要があるのです。
印鑑証明証は容易には発行できませんが、
やろうと思えば違う名目で親族であれば取得できるものです。
本人に知らせず連帯保証人にし、
契約をして鍵をもらい物件に住む。
そんなこんなしてるうちに
家賃を滞納してしまい連帯保証人様のところへ連絡がいきます。
するとどうでしょう。
「そんなことは初耳じゃぁ！！聞いてないしはらえん！」
的な事になったら大変ですよね。
これ一件のために裁判をおこしていては
裁判費用もバカにならないですよね。
そんなトラブルを起こさないためにも、
仲介業者並びに管理業者は
契約毎にしっかりと確認するべきですよね。
この連帯保証人さんの確認漏れがあるところは多いのではないでしょうか。
転ばぬ先の杖とはよくいいますが、
普段の業務から心がけたいものですね。
原状回復に関しては
一度経験されたことがある人は多いのではないでしょうか。
借家を出るときには元の状態に戻さなければダメですよね。
でも、
その元に戻すって、
どういう状態まで戻せば良いのでしょうか？
それってなかなか判断つきづらいですよね。
長い間住んでいる物件だと
普通に生活していても部分部分的に摩耗していきますよね。
そんなところまで直さなければならないのでしょうか？
答えは違いますよね。
そこは国が公表している
原状回復マニュアルに乗っ取って判断されます。
あくまでマニュアルなので
管理会社毎に多少なりとも変更箇所はあるかもしれませんが、
大まかな流れ、幹の部分はそのマニュアルに沿ってます。
かなり細かいところまで記載はされているので
目を通すのも億劫になるかもしれませんが、
気になる方は一度読んでみられるのも良いかもしれませんね♪
長々と書きましたが、
不動産を管理する、契約をするということは
本当に慎重にならなければいけないのです。
衣食住の 住 に携わらせていただく者として
細かな知識、豊富な知識を兼ね揃えていなければ
安全な取引なんてできないんですよね。
私もこの業界で見るとまだまだ若輩者です。
日々お客様から勉強させて頂いて
明日からも一組一組のお客様との御縁に感謝し
頑張っていきますよ！
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湖 東 開 発 株 式 会 社
〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205
TEL077-587-0333 FAX077-587-0037
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日本賃貸住宅管理協会 新人・若手研修～少子高齢化社会～ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
昨日は終日研修に行って参りました。
なのでブログも更新できておらず
一日空いてしまう形となりましたが
本日は晴天に恵まれた一日のスタートとなりました。
午前と午後、
二部構成になってまして
午前中の第一部に関しましては
『賃貸住宅市場の現状と課題』
『賃貸管理業務の概要』
と、
４月からの新社会人向けかつ
この業界の事を一からもう一度学び直したい
そんな方々が参加していました。
内容はと言うと
午前中は業界理解と日本の今の現状を
数字を用いて統計からみる市場のとらえ方を学びました。
なかでも驚いたのは 高齢者 の数でした。
少子高齢化社会で人数比が大変な事になることは
もはや世間の周知の事実です。
しかしどれぐらい大変かというと、
近畿二府四県＋三重＋四国＋山口＋広島＋岡山
この全人口を足し併せた数、
約３３００万人
が現時点での高齢者の人数なのです。
多い多いとはきいていましたが、
まさかこれほどとは思いも寄りませんでした。
また近い将来は高齢者の数が
３９００万人
にも及ぶらしいです！
もはや意味がわからないですねｗ
年金受給問題も昨年騒がれていました。
実際に目を背けたくなるような現実なので
直視していない人も多いとは思いますが
本当にしっかりと考えていかなければならない問題です。
どうやって日本を支えていくか。
日本の経済や将来を見据えた時に
ビジネスチャンス、マーケットと
今の段階からしっかりと考えておかなければ
波に乗り遅れますし
生きてはいけないんだな、と
深く考えさせられました。
午後からの研修内容は
また明日にでも投稿させて頂きます。
本日は弊社としては週末、
来週に仕事を持ち越さないように
しっかりと終わらせてお休みを貰おうと思います。
今日も一組一組のお客様との御縁に感謝しつつ
一日頑張っていきますよ！！
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慰労会！繁忙期お疲れ様でしたの会！ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
昨日はお休みをいただいておりました。
今朝の野洲は生憎の雨。
全国各地でも大雨や強風など
かなり辛い一日の始まりとなっています。
そんな今日は火曜日の事です。
会社を定時にしめ、
３月の繁忙期の慰労会ということで
近くの焼肉屋さんで社員皆でわいわいやってました♪
その様子がコチラ
実に楽しそうにやってますねｗ
かという私は写っておらず、
社員も全員参加できた訳ではないので
集合写真とまではいきませんでしたが
これはこれで雰囲気伝わっているかと思います♪
手前がしゃぶしゃぶコーナー、
奥が焼き肉コーナー。
好きな物を好きな順番に食べるという
なんとも贅沢なお肉の楽しみ方でした。
本当に３月バタバタしていたので
お互いの部門に感謝を伝えつつ
楽しい時間を過ごさせて頂きました。
新年度が始まってからも一週間が経過しようとしています。
繁忙期にいただいた契約のお話も
今月の鍵渡しを持って最後となります。
引き渡しの準備もサクサクすすめつつ
次の御縁に備えて頑張ります！
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獅子舞がやってきた♪商売繁盛悪霊退散！！ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
三連休中日は気持ちの良いお天気になりそうです♪
皆様はどこかおでかけのご予定などありますか？♪
さて、
昨日は野洲駅前通の風物詩？
”獅子舞”
が湖東開発にやってきました♪
その様子がコチラ♪
実際は店舗内でも舞っていただき、
邪念？悪霊？商売繁盛！！！
を祈願？していただきました♪
駅前通に笛の音が響けば
各商店の商売繁盛を祈願して獅子舞が舞ってくれる。
これも昔から続く歴史となってます。
子どもの頃は獅子舞に頭を噛まれ
号泣した思い出もあります。
昨日も弊社社員のお子様が頭を噛まれて
やはり泣き叫んでましたｗ
これも子どもの一種の登竜門なのかな？とさえ思います♪
こういった地に根付く歴史も次の世代に、
しっかりと継承していきたいものです。
今日も朝から来店予約を多くいただき、
流石三連休中日！！
新生活の準備、していきましょう！
今日もお客様に感謝を忘れずに頑張っていきますよ♪
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野洲市人口ビジョン検討会 / 野洲の未来の街作り [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
日本全国的にどっと冷え込むらしいですね。
なんでも例年より寒いんだとかなんとか。
ここまで気温のup downがあると
体調管理や服装調節なども難しいかもですが、
あと二日、頑張っていきましょう！
さて、
今日は野洲市の事を少しご紹介。
今の与党、自民党、そして安倍首相の三本の矢であります
『地方創生』
この取り組みとして野洲市が考えている
人口を増やすためにこれから検討していかなければならない
土地の将来的な活用方法や
街作りの概要を記載したものが、
『野洲市人口ビジョン』
です。
野洲市のＨＰにも記載されていますので
気になる方は ココ をクリック♪
弊社も地元密着４７年。
駅前通でずっと不動産会社をやらせてもらってるが故、
このビジョンの内容をしっかりと把握し、
一市民としても率先して考えを述べていかなければならないと言うことで、
定期的に弊社会議室にて
主に野洲市の土地を数多く抱えておられるオーナー様を招き
野洲市の未来について語り合う、
そんなイベントがここ数週間開催されております。
わかりやすいmapはＨＰを参照いただければと思うのですが、
ここでは私が別に拡大した野洲市の地図に
色を塗らせて頂いた物を紹介させて頂きましょう。
そもそも野洲市の形をココに投稿させていただくのが初めてかと思います。
滋賀の野洲はこんな形をしているんです。
まぁこの地図の中にはお隣の近江八幡市や
守山市も若干ではありますが含まれていますが、
大まかにこれが野洲市の全体図です。
そんな地図の中でも色が塗ってあるのが
今現在田畑であり、
将来的に開発等をすすめて率先して街作りをしていこう！
ってな位置になります。
これを見て
「えっ、こんなにあんの！？」
と思われた方もおられると思います。
ご安心下さい。
全部が全部ではなく、
この中でも優先順位があり、
割と真剣に動いている地域から
検討段階の地域まで
結構幅広くあるんです。
まぁ色鉛筆の気に入った色がないので
オレンジで統一したってのもありますがｗ
（一部ミドリの部分があるのはここだけの秘密です←）
野洲市も人口５万人ちょっとと
そこまで多くない市ではありますが
京都や大阪へのアクセスが良い分、
ベッドタウンとしてお住まいになられている方も多く、
駅前のマンションや区画整理が行われてキレイになっている
北口の市三宅などは大変人気で
需要と供給がおいついていないのも現状です。
そんな野洲市は駅前に広めの空き土地を抱えており
そこの有効活用方法として
何が良いのかなどをかなり長期間に渡り検討しています。
市内でも意見が数多くあり
意見の収拾ががつかない状態にもあります。
各々が思っていることを述べるのもいいのですが
果たしてそれが野洲市民にとって、
はたまた県外や市外の人にとって
どれだけプラスになるのか等をしっかり考えて
結論を出して欲しいものですね。
今回は長々と述べさせて頂きましたが、
何よりも野洲の事を考え
弊社は率先して地元活動やイベントに参加させていただいてます♪
皆様が住みよい町にするためにも、
今日もお客様に感謝を忘れずに頑張っていきますよ♪
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〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205
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野洲小学校１３０周年記念 / 100年前の野洲駅前 [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
日本全国で晴れが広がり、
野洲も晴天で土日が始まりました♪
本当に気持ち良い天気ですね♪
さて、
今年の１０月をもって
野洲小学校が１３０周年を迎えるということで、
地元OBの有志が集い記念式典なるものを計画中です。
そこで弊社の代表もそこの実行委員として式典に向け調整しています。
そんな中で弊社もこのイベントの協賛として参加させていただいており、
広告を出させて頂く運びになりました。
広告を作成している最中で野洲について色々調べたのですが
なんと ”１００年前の駅前通” の写真があったのです！
それがコチラ↓
野洲駅前通りは大体こんなかんじなのですが
今と昔では全然イメージが違いますね。
弊社も地元密着駅前通で４７年営業させていただいているので
野洲の発展と進化をこの目で見てきています。
そんな地元の皆様に感謝し今日も営業させていただいております。
１３０周年記念は何をするかなど
また追ってここで報告させて頂きますが、
取り急ぎ野洲の歴史についてご報告させていただきました♪
皆さんの地元の歴史を振り返るような写真等ありますか？
変わらないところと変わるところ。
それぞれ見返してみても
おもしろいかもしれませんね♪
今日も朝から来店予約と契約と案内と、
数多くのお客様がご来店されます。
一組一組のお客様に感謝して頑張っていきますよ！
良ければこんな記事もどうぞ♪
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消防訓練!?避難訓練!?駅前に集う消防隊とは・・・ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
この土日は天気も安定しそうですね。
お出かけにはもってこいかと思います♪
そんな私は 花粉症 が尚更厳しくなりそうな雰囲気ですが
マスク片手に頑張ります！
さて今朝の野洲駅前の光景がコチラ
一応バスと車が衝突したようなシーンを想定した
訓練を実施されていました。
そしてそれ以外にも
マンションの６階を使用しての訓練。
かなり大規模な訓練ですね・・・
午前中は市内駅前通を救助ヘリが何回も旋回し
通過する度に会社の窓から空を見上げていました。
野洲市内かつ駅前で
これだけ大規模かつ堂々とした訓練はそこまで数もなく、
かなり手が込んでいる訓練風景となりました。
また、
自治会や有志の消防団も今回は訓練に参加しており、
弊社専務も駅前自治会の消防団の一人なので
朝早くから準備と訓練に勤しんでおります。
こういった日頃の訓練があるから
私たちは平和な日常を過ごすことができるんですね♪
日々の当たり前に感謝して
日常を送っていきましょう♪
今日も来店予約を多数いただいており、
店舗は賑わいを見せそうです。
お客様に感謝を忘れず頑張っていきますよ♪
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次に控えるは『ひな祭り』♪店内装飾も一新♪ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
今週は晴れで始まり気持ちの良いスタートが切れました！
朝の朝礼ではいつも教訓なるものがあるのですが、
今日の標語は 『ユーモア力を磨きましょう』 でした。
営業たるもの情報収集力は勿論大事ですが、
その発信の仕方も大事ですよね。
営業にはトークスキルが必要と言いますが、
これは鍛錬もありますし
天性のものもありますよね。
そんなユーモアを磨くためにも
ブログ等でスキル磨いていきます♪
さて本題に。
一時前まではバレンタイン、
そして終わってしまえば次のイベント、
『ひな祭り』
に向けて社内もイメージ、デザインを一新しています。
こういうことは早くやらないとですよね♪
こういった季節柄のイベントに併せて、
弊社もキャンペーンなど考えてますので
またここでも告知させていただきますね♪
今日もお客様に感謝を忘れず頑張っていきますよ♪
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MASTコンペ表彰式にて弊社社員が堂々のランクイン！！！ [♪ イベント ♪]
こんにちは♪
今日昨日で雪が降る地域もありましたね。
今朝の野洲の駐車場には雪が積もっている車も何車かありました。
寒暖差が２０度近くあるんじゃぁないでしょうか。
体調管理に十分にお気を付けくださいませ。
さて昨晩は今になってはお馴染みの
Shamaison byMAST の
『京滋奈エリアのコンペ表彰式』
が執り行われました。
数ヶ月に一回執り行われるこの表彰式、
契約件数に応じて 業者 と 個人 が各エリアで表彰されます。
弊社の預かり物件でもＭＡＳＴ物件は人気であり、
その物件だけを探しに来るお客様もおられるぐらいです。
野洲市内と中主方面と、
お互いのエリアで数多く物件を所有しており、
この繁忙期にも人気な物件はすぐ埋まるぐらい、
今も昔も人気は不動のものとなってます。
そんな人気のＭＡＳＴ物件の表彰式、
京都、滋賀、奈良とあるので
参加していた業者の数は数えきれず、
京都センチュリーホテルの宴会会場も
人でびっしりでした。
そんな中弊社社員であります、
山田係長がこの度個人の部で表彰されました♪
滋賀エリアで惜しくも３位という結果ではありましたが、
しっかりと結果を残してくれました。
他のエリアと比較するとどうしても物件が少ないのが目立ちますが、
それでも滋賀エリアの中での個人受賞は大変にめでたいことです♪
店舗としては受賞を逃しましたが、
次のクールでの表彰式には個人と店舗で表彰台にあがりたいものですね♪
参列していた業者さんの中には仲介業者だけではなく、
リフォームや管理をしている業者さんもおられ、
弊社の管理物件でもお世話になっている会社さんも参列されていました。
様々な会社が手を取り合って一つの物件を作り上げる。
この助け合いと協力の形が、
今の全国のＭＡＳＴを支えていっているのではないでしょうか。
またこのブログにも弊社預かりのＭＡＳＴ物件の
写真等も掲載させて頂き、
オススメ物件としてご紹介させていただければと思います♪
今日は週末にあたる火曜日。
明日お休みいただくので仕事を来週に残さず、
キレイに片付けて帰れるようにあと半日頑張っていきます♪
午後もお客様に感謝を忘れず頑張っていきますよ！！
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野洲駅前オシャレな居酒屋空間♪ ”バルルキッチン”今日で一周年♪ [♪ イベント ♪]
野洲駅前のオシャレな美味しい居酒屋、
皆様ご存じですか？♪
その名も
さんです♪
駅前を南口に出て歩いてすぐそこ♪
駅からあるけば右側に見えるオシャレなお店です♪
古民家の良い雰囲気委、味をそのまま残し、
中も落ち着いた雰囲気。
料理形式は 『バル』 をテーマとして
鳥料理からイタリアンから和食まで、
かなりバリエーション豊富なメニューの品揃えです♪
ここも弊社がご紹介させていただき、
ちょうど一年前の今日ＯＰＥＮしたこのお店♪
弊社からも目と鼻の先！
ＬＵＮＣＨもやっていて
弊社の社員もかなり利用させてもらってます♪
日替わりランチもその季節に応じたメニューが出てきます♪
この季節だと ”おでん” ランチなんてものもあり、
日によって ”スープカレー” ランチなんてのもありました♪
夜はまた雰囲気一新し、
女子会や団体の飲み会、
忘年会や新年会もここで開催されたりしています♪
奥にかなりスペースがあるので
私も ある集まりの新年会で
２０人近くのメンバーでお邪魔させてもらった事もあります♪
串も居酒屋にあるメニューは勿論、
”イベリコブタとプチトマトのスピエディーニ ”
なんてオシャレな料理もあります♪
今の時期の締めには ”粕汁” なんてのも
かなり美味しくいただけますよ♪
オーダーメニューにはない ”裏メニュー” ですが、
もし食べたいものがあれば
お気軽にスタッフに声がけしてみてください♪
もしかしたら作ってくれるかもですよ？♪
お酒もかなりバリエーションが豊富で
どれを飲もうか悩むぐらいです♪
飲み放題もあるので
お酒が好きな方は是非ともどうぞ♪
ピザも専用の焼かまがあり、
いっつも焼きたてででてきます♪
滋賀のＦＭにも取材にこられたこともあり、
お笑い芸人、 「ファミリーレストラン」 の
野洲でのライブの打ち上げにも使われたこともあり、
結構有名になっていってます♪
そんな バルルキッチンさん
これからも野洲の駅前を賑やかにしていってください♪
さぁ午後もお客様に感謝しつつ、
バレンタインイベントもやっていきますよ♪
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